抵当権は、債務（住宅ローン等）を全額返済すると抵当権抹消登記の手続きをしているかどうかに関わらず消滅します。ただ、抵当権抹消登記の手続きをしていないと新たにお借り入れをして担保を設定したり、売却をすることはできません（他の方からすると抵当権が実際に消滅しているかどうかがわからないため）。いざ売却等をしようとする時にあわてて抵当権抹消登記の手続きをすることになってしまいます。

　また、全額返済をするとお借り入れをしていた金融機関等から抵当権を抹消するのに必要な書類（抵当権解除証書等）が交付されるのですが、抵当権抹消登記をしないで放っておくとその書類を紛失してしまったり、相続が発生して当時の状況がわからなくなってしまったりする場合がございます。その場合は、金融機関等に対し書類の再交付を求めるのですが、登記を申請するまでにかなりの時間がかかってしまいます。

　何かあった時にあわてて手続きをされるよりもお早めにお手続きをされることを強くお勧めいたします。